
Q.
収益物件の購入には、どのくらいの初期費用が必要になるのでしょうか?
A.
収益物件の購入には、物件価格のほかに、不動産登記費用、固定資産税、都市計画税、火災保険、仲介手数料、銀行融資に伴う手数料、消費税などの諸費用が必要になります。
目安としては、物件価格の10~20%程度が必要になると考えられます。
Q.
収益物件の運営にはどのくらいのコストがかかるのでしょうか?
A.
収益物件の運営には、管理費・修繕費・税金などが必要です。
具体的には、固定資産税、都市計画税、火災保険、管理費、修繕費、清掃費、電気・ガス・水道などの公共料金などです。
これらの費用は、物件の種類や所在地、物件の年式・設備状況によって異なります。
Q.
収益物件にはどのようなメリットがありますか?
A.
収益物件のメリットとしては、安定的な現金収入が得られる点や、木造物件の場合は減価償却による税金還付が受けられる点、物件の価値が上昇することで資産価値が増大する点、貴重な不動産資産を所有することができる点などが挙げられます。
Q.
収益物件を買う前にチェックするべきポイントは何ですか?
A.
収益物件を買う前には、物件の種類や規模、物件の条件や価格、周辺の環境やアクセス、民泊やペット可などの条件を検討することが大切です。
また、物件の収益性や利回り、既存の入居者や将来的な賃貸需要についても確認する必要があります。
Q.
収益物件の利回りにはどのような種類があるのでしょうか?
A.
収益物件の利回りには、実質利回り・表面利回り・潜在利回りがあります。
実質利回りは、収益物件の購入費用と物件の営業利益を比較したもの、表面利回りは、物件の賃料収入と物件価格を比較したもの、潜在利回りは、建物が100%満室になった時の利回りを示したものです。
Q.
収益物件の種類として、マンションやアパート以外には何がありますか?
A.
収益物件の種類には、オフィスビル、店舗、事務所、医療施設、娯楽施設、宿泊施設などがあります。
それぞれの種類には、特徴やリスク、利回りが異なります。